Вывод жилья из служебного

Вывод жилья из служебного

Основным нормативным актом, регулирующим порядок предоставления и использования служебного жилья является Постановление Совета Министров Украинской ССР «О служебных жилых помещениях» от 04.02.1988 г. № 37.
Согласно п. 3 Положения, жилое помещение включается в число служебных решением
исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по ходатайству администрации предприятия, учреждения, организации.
Из смысла Положения видно, что служебное жилье является одной из составных частей государственного жилищного фонда. Это означает, что приватизация такого жилья проводится на общих основаниях, указанных в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положении о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан.
Наряду с этим в законодательстве Украины установлен исчерпывающий перечень имущества, приватизация которого не допускается. В этот перечень вошли следующие объекты: квартиры–музеи; квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, естественных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков–достопримечательностей садово–паркового искусства, историко–культурных заповедников, музеев; комнаты в общежитиях; квартиры (дома), которые находятся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
Однако, несмотря на вышеизложенное, проблема приватизации служебного жилья до сих пор не теряет своей актуальности. Много людей проживает в служебных квартирах и не имеет возможности их приватизировать, либо просто не знает, как это сделать.
Следует помнить, что служебное жилье – это квартиры, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту своей работы, либо неподалеку от него. Служебное жильё предназначено для конкретных должностей, установленных вышеуказанным Постановлением.
Проблема заключается в том, что законодательством Украины установлено, что квартиры, комнаты, либо дома, признанные в установленном законом порядке служебными, не подлежат приватизации. Данное правило направлено на то чтобы граждане не злоупотребляли правом на приватизацию, ведь предоставление служебного жилья не связано с тем, что человек нуждается в улучшении жилищных условий, а связано именно с необходимостью жить рядом с работой.
Тем не менее, есть шанс получить служебное жильё в частную собственность. Это возможно путем снятия с жилья статуса служебного, и оно официально переводится в категорию государственного или общественного жилищного фонда.
Согласно п. 6 Постановления служебное жильё исключается из числа служебного по заявлению предприятия, учреждения, организации, которое предоставило лицу такое жильё (если дом принадлежит колхозу – решением общего собрания членов колхоза либо собранием уполномоченных). Для этого необходимо подать заявление на предприятие, учреждение или организацию по месту работы с просьбой исключения жилья из служебного жилищного фонда.
В случае согласия работодателя с переводом жилья из статуса служебного в другой статус, им подается соответствующее заявление в исполком. Исполком принимает решение об исключении определенного жилья из служебного фонда. Заинтересованное лицо проводит процедуру его приватизации.
Однако здесь возникает другая проблема. Работодатель, как правило, против вывода квартиры из служебного фонда. В таком случае необходимо подать иск на работодателя с требованием подать ходатайство об исключении жилья из числа служебного, и к исполкому с требованием принять решение о таком исключении.
Выиграть такой иск очень сложно. Но, несмотря на многочисленную практику отказа судов, существуют и положительные решения, хотя они в большинстве касаются военнослужащих, для которых законодательством установлено право на получение жилья для постоянного проживания. К примеру, решением Центрального районного суда г. Николаева от 15.01.2008 г. по делу № ц2-609/08 установлено, что «на протяжении всего времени прохождения военной службы лицо не получило другого жилья, кроме служебного, для постоянного проживания вместе с членами семьи. Суд считает, что истец и члены его семьи имеют право на обеспечение жильём для постоянного проживания за счет Министерства обороны Украины, в том числе путем исключения жилья из числа служебного без учета очередности на получение жилья в общем порядке».
Поэтому весомым аргументом в суде будет являться тот факт, что лицо пребывает на учете для улучшения жилищных условий и ему должно быть предоставлено жильё для постоянного проживания, но по факту было предоставлено только служебное. Однако если предоставление жилья для постоянного проживания не является обязанностью работодателя истца, как, например, Министерства обороны Украины, тогда более вероятно, что в удовлетворении иска откажут.
В этом случае, единственным утешением тех, кому отказали в приватизации служебного жилья, может стать то, что согласно ст. 125 Жилищного кодекса УССР, в случае, если человек проработал не менее 10 лет на предприятии, которое предоставило ему служебное жильё, он ни в коем случае не может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения.

вул. Княжий Затон 16-а, оф 99 м. Київ, 02095, Україна

Техподдержка:
E-mail: [email protected]

Адвокат Киев — юридические консультации on-line

Вывод жилья из служебного

Документ : Служебная квартира: как переоформить права жильцов

Служебная квартира: как переоформить права жильцов

ВОПРОС: Я проживаю в служебной квартире с 1986 года. После 15-ти лет непрерывной работы я уволился с предприятия, предоставившего мне жилье. Как оставить квартиру за собой?

ОТВЕТ: Использование в Украине служебных жилых помещений имеет особый правовой режим, установленный главой 3 Жилищного кодекса Украины (далее ЖКУ) и Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользовании ими в Украинской ССР, утвержденным постановлением Совета Министров УССР от 04.02.88 г N 37 (далее — Положение N 37).

Служебные жилые помещения предназначены для заселения граждан, которым необходимо проживать по месту работы или вблизи него в связи с характером трудовых отношений. В формировании служебного жилищного фонда участвуют исполкомы районных (городских) советов народных депутатов. А закрепляют квартиры непосредственно за предприятиями, учреждениями и организациями, ведь именно они решают, кому из работников выделить квартиру.

Заметьте: ст. 123 ЖКУ запрещает нанимателям служебного жилья обменивать его, бронировать на время выезда за пределы Украины, а также изменять условия договора найма. Кроме того, в п.2 ст.2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.92 г. N 2482-XII прямо сказано: служебные квартиры нельзя приватизировать.

Граждан, прекративших трудовые отношения с предприятием (например, уволившихся), выселяют из служебных помещений со всеми проживающими в них лицами (ст. 14 ЖКУ). К сожалению, другое жилье взамен им не предоставляют.

Правда, из этого правила есть исключение. Статья 125 ЖКУ дает исчерпывающий перечень лиц, которых после такого выселения обеспечивают жильем. В частности, на получение квартиры могут рассчитывать лица, которые проработали на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение, десять и более лет. Следовательно, Вы вправе требовать другое жилье, расположенное в пределах вашего города и соответствующее всем санитарно-техническим нормам (ст.114 ЖКУ).Хотя, возможно, новое жилое помещение будет менее благоустроенным, чем служебное.

Можно законно остаться в обжитой и ставшей родной квартире. Для этого ее надо вывести из служебного жилищного фонда. Чтобы это сделать, необходимо ходатайство предприятия, за которым числится квартира, перед исполкомом соответствующего местного совета (п.6 Положения N 37). Если оно будет удовлетворено, бы получите право на приватизацию квартиры, ее обмен, раздел лицевого счета и прочие разрешенные законодательством операции.

«Все о бухгалтерском учете», N 121 (909), 18 декабря 2003 г.

Процедура исключения жилого помещения из служебного жилищного фонда. Приватизация служебной квартиры.

Процедура приватизации служебного помещения осуществляется по таким этапам:
1. Лицо подаёт заявление на предприятие, учреждение, организацию по месту работы с просьбой исключение жилья из служебного жилищного фонда;
2. В случае согласия работодателя, им подаёмся соответствующее заявление в исполком;
3. В случае одобрения исполкома, им выносится соответствующее решение об исключении жилья из служебного жилищного фонда в коммунальное имущество;
4. После чего заинтересованное лицо начинает процедуру приватизации.

В большинстве случаем данная схема не срабатывает в связи с несогласием работодателя либо исполкома лишиться своего имущества, они обладает полным правом отказать без указания на то причин. В законодательстве не существует нормы, которая бы обязала их это выполнить. Судебная практика часто показывает результаты, в которых истец, живущий в служебном помещении более 20 лет, получает отказ в судебном иске. Единственной нормой законодательства, которая находится на стороне истца, это ст. 125 Жилищного кодекса Украины, в которой чётко указано, что лица не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Есть перечень документов, которые лицо обязуется собрать для исключения жилья из служебного жилищного фонда, а именно:
1. Ходатайство предприятия, учреждения, организации с просьбой исключить из числа служебной жилой площади жилое помещение по указанному Вами адресу;
2. Копия решения исполкома о включении в число служебных;
3. Копия решения исполкома о предоставлении жилой площади;
4. Копия служебного ордера;
5. Справка с места жительства о составе семьи и прописке;
6. Справка с КП «Харьковское БТИ» о наличии или отсутствии жилой площади в собственности;
7. Справка с места работы и копия трудовой книжки основного нанимателя;
8. Копия паспортов совершеннолетних членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;
9. Копии идентификационных кодов всех членов семьи.

Заполучив все вышеуказанные документы вы сможете исключить жильё из служебного жилищного фонда. Наша компания предоставит Вам консультацию и юридическое сопровождение в решении данной нелёгкой проблемы.

Вывод жилья из служебного

Ситуация:
Семья в составе 3-х человек получила в связи с особенностями трудовой деятельности одного из супругов в пользование служебное жилье (однокомнатная квартира). Срок проживания составляет 7 лет. Как оказалось предприятие в ведении которого находилось данное служебное жилье, ликвидировано собственником (исполком). Какие либо специальное решения относительно передачи служебного жилья в ведение другого комунального предприятия собственникрм не принималось. У одного из членов семьи занимающей служебную квартиру (несовершеннолетняя дочь) не реализовано право на приватизацию. В связи с єтим, интересует мнение колег относительно переспективы получения права собственности. Возможности применения по аналогии Закон Украины «Про забезпечення реалізації житлових прав
мешканців гуртожитків»

Если исполком ликвидировал жилье, то только на основании своего решения. В этом решении будет указано, кому передано данное жилье. В Вашем случае необходимо обратить письменно в исполком на имя городского головы с заявлением — выдать копию решения исполкома о передаче в коммунальную собственность данного дома. И еще. Важно, чтобы человек оставался работником предприятия , от которого он получил эту квартиру, до общего срока проживания в 10 лет. О приватизации можно будет говорить тогда, когда в решении прочтете, в каком статусе находится данный дом

Если исполком ликвидировал жилье, то только на основании своего решения. В этом решении будет указано, кому передано данное жилье. В Вашем случае необходимо обратить письменно в исполком на имя городского головы с заявлением — выдать копию решения исполкома о передаче в коммунальную собственность данного дома. И еще. Важно, чтобы человек оставался работником предприятия , от которого он получил эту квартиру, до общего срока проживания в 10 лет. О приватизации можно будет говорить тогда, когда в решении прочтете, в каком статусе находится данный дом

Трудовые отношения с предприятием прекращены. Предприятие ликвидировано (исключено из ЕДРПОУ). Для выселения без предоставления другого жилого помещения оснований нет так как фактически в квартире осталась проживать в месте с несовершеннолетней дочерью только мать ( у матери право на приватизацию реализовано). Дом в котором расположена квартира находится в комунальной собственности териториальной общины.

1. Каким образом и где можно получить достоверную информацию о том, является ли жилье служебным?

Проживаю с супругой и ребенком в квартире, которая была ей дана как «служебная» в 2002м году. Однако до сих пор неизвестно, является ли квартира на самом деле служебной или относится к коммунальной собственности района (Киевская обл.). Со стороны предприятия информация очень закрытая, а муссирование этой темы может вызвать неприятности со стороны руководства предприятия.

2. В каком собственно нормативном документе (законе, кодексе) идет речь о тех самых 10 годах которые надо отработать на предприятии, чтобы получить право на выведение квартиры из служебного фонда и последующей приватизации?

3. Правильно ли я понимаю, что решение о смене статуса жилья принимает исполком с разрешения предприятия? Если да, то при отработке 10 лет на предприятии, может ли предприятие или исполком ОТКАЗАТЬ в смене статуса жилья с целью последующей приватизации? Если да, то может ли такой отказ быть обжалован в судебном порядке?

Трудовые отношения с предприятием прекращены. Предприятие ликвидировано (исключено из ЕДРПОУ). Для выселения без предоставления другого жилого помещения оснований нет так как фактически в квартире осталась проживать в месте с несовершеннолетней дочерью только мать ( у матери право на приватизацию реализовано). Дом в котором расположена квартира находится в комунальной собственности териториальной общины.

Служебное жилье сохраняется за работником, если он проработал на предприятии 10 лет, либо в квартире проживает и зарегистирован несовершеннолетний. На сегодняшний день нет механизма передачи общежитий в собственность (то есть приватизация), но следим за законодательством.

1. Каким образом и где можно получить достоверную информацию о том, является ли жилье служебным?

Проживаю с супругой и ребенком в квартире, которая была ей дана как «служебная» в 2002м году. Однако до сих пор неизвестно, является ли квартира на самом деле служебной или относится к коммунальной собственности района (Киевская обл.). Со стороны предприятия информация очень закрытая, а муссирование этой темы может вызвать неприятности со стороны руководства предприятия.

2. В каком собственно нормативном документе (законе, кодексе) идет речь о тех самых 10 годах которые надо отработать на предприятии, чтобы получить право на выведение квартиры из служебного фонда и последующей приватизации?

3. Правильно ли я понимаю, что решение о смене статуса жилья принимает исполком с разрешения предприятия? Если да, то при отработке 10 лет на предприятии, может ли предприятие или исполком ОТКАЗАТЬ в смене статуса жилья с целью последующей приватизации? Если да, то может ли такой отказ быть обжалован в судебном порядке?

1. В ЖЭКе или обслуживающей организации.
2. Жилищный кодекс Украины
Стаття 125. Особи, яких не може бути виселено з службових
жилих приміщень без надання іншого жилого
приміщення

Без надання іншого жилого приміщення у випадках, зазначених у
статті 124 цього Кодексу, не може бути виселено:
інвалідів війни та інших інвалідів з числа
військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення,
контузії або каліцтва, що їх вони дістали при захисті СРСР чи при
виконанні інших обов’язків військової служби, або внаслідок
захворювання, зв’язаного з перебуванням на фронті; учасників
Великої Вітчизняної війни, які перебували у складі діючої армії;
сім’ї військовослужбовців і партизанів, які загинули або пропали
безвісти при захисті СРСР чи при виконанні інших обов’язків
військової служби; сім’ї військовослужбовців; інвалідів з числа
осіб рядового і начальницького складу органів Міністерства
внутрішніх справ СРСР, які стали інвалідами внаслідок поранення,
контузії або каліцтва, що їх вони дістали при виконанні службових
обов’язків;
осіб, які пропрацювали на підприємстві, в установі,
організації, що надали їм службове жиле приміщення, не менш як
десять років;
осіб, що звільнені з посади, у зв’язку з якою їм було надано
жиле приміщення, але не припинили трудових відносин з
підприємством, установою, організацією, які надали це приміщення;
осіб, звільнених у зв’язку з ліквідацією підприємства,
установи, організації або за скороченням чисельності чи штату
працівників;
пенсіонерів по старості, персональних пенсіонерів; членів
сім’ї померлого працівника, якому було надано службове жиле
приміщення; інвалідів праці I і II груп, інвалідів I і II груп з
числа військовослужбовців і прирівняних до них осіб;
одиноких осіб з неповнолітніми дітьми, які проживають разом з
ними.

3. Вы должны правильно понимать один момент — смена статуса жилья происходит не с целью дальнейшей его приватизации. Жилье, а именно общежития, передаются с баланса предприятий в коммунальную собственность. Приватизация такого жилья предусмотрена Законом, но пока не существует механизма реализации этого закона

На сегодняшний день нет механизма передачи общежитий в собственность (то есть приватизация), но следим за законодательством. С чего Вы решили, что нет механизма передачи в собственность жилых помещений в общежитиях?
1.http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2482-12;
2.http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=500-17;
3.http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=485-2009-%EF

Кроме того, у автора однокомнатная квартира, а не комната в общежитии.

С чего Вы решили, что нет механизма передачи в собственность жилых помещений в общежитиях?

Кроме того, у автора однокомнатная квартира, а не комната в общежитии.

С указанными Вами законами знакома. В Запорожье приватизация общежитий не проводится. У автора служебное помещение, однокомнатная квартира, но интересует его применение Закона
«Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків». Что говорит о том, что статус у дома до сих пор общежитие

С указанными Вами законами знакома. В Запорожье приватизация общежитий не проводится.В Запорожье приватизация не проводится не потому, что законом не определён механизм, а потому, что власти долго спят. По информации, полученной мною в телефонном режиме от Шоренко О.Г. (начальника отдела приватизации государственного жилья г. Запорожье), проблема заключается в отсутствии решения Рады о статусе домов-общежитий. Приблизительно, такое решение ожидается на конец августа.

У автора служебное помещение, однокомнатная квартира, но интересует его применение Закона
«Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків». Что говорит о том, что статус у дома до сих пор общежитие
Интересует его исключение занимаемого жилья из статуса служебного и потому он спросил о возможности применения по АНАЛОГИИ закона «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

В Запорожье приватизация не проводится не потому, что законом не определён механизм, а потому, что власти долго спят. По информации, полученной мною в телефонном режиме от Шоренко О.Г. (начальника отдела приватизации государственного жилья г. Запорожье), проблема заключается в отсутствии решения Рады о статусе домов-общежитий. Приблизительно, такое решение ожидается на конец августа.

Интересует его исключение занимаемого жилья из статуса служебного и потому он спросил о возможности применения по АНАЛОГИИ закона «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Ну извините, что зашла на форум и дала непрофессиональные ркомендации

Спасибо за разъяснения! Последний уточняющий вопрос: а если само предприятие ходатайствует о выводе квартиры из служебного фонда — исполком может отказать?

Целью мероприятия в действительности является дальнейшая приватизация жилья.

Уточняющая деталь: Предприятие является отдельным юридическим лицом и подчинено ведомству (Укравтодор). Квартирной очереди на самом предприятии, насколько мне известно, не существует. Сам многоквартирный дом, в котором находится квартира, находится на балансе Укравтодора, а не исполкома.

Спасибо за разъяснения! Последний уточняющий вопрос: а если само предприятие ходатайствует о выводе квартиры из служебного фонда — исполком может отказать?Если ходатайство обосновано, то нет. Но, если в ходатайстве будет сказано, вывести из статуса служебной с последующей выдачей ордера на того, кто ее занимает, то могут и отказать, в связи с причинами указанными мною ранее.

Уточняющая деталь: Предприятие является отдельным юридическим лицом и подчинено ведомству (Укравтодор). Квартирной очереди на самом предприятии, насколько мне известно, не существует. Сам многоквартирный дом, в котором находится квартира, находится на балансе Укравтодора, а не исполкома.Если квартирной очереди, как таковой нет, то вполне возможно, что существует контрольный список нуждающихся в улучшении жилищных условий работников предприятия. Если согласно этого списка Вы первый, то не вопрос — не откажут, если нет, то не ждите чудес.

Предприятие дает своей работнице служебную квартиру. Работая на этом же предприятии она умирает. Должен ли муж с детьми освободить эту квартиру. Если нет то в каком законе это предусмотрено. Помогите советом. Всем спасибо.:ab46:ab46:ab46

Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено жилое помещение, могут быть выселены только в случае предоставления им другого помещения (ст.125 ЖК).

У нас семья из 3-х человек, ребенку 10 лет. Муж получил двухкомнатную служебную квартиру год назад, работает в МВД. Сейчас он увольняется по состоянию здоровья, на данный момент проходит ВЛК. Имеем ли мы право проживать в этой квартире в дальнейшем, если он будет уволен по состоянию здоровья? Возможна ли приватизация этой квартиры? Стаж работы мужа в МВД 16 лет.

Лица, проработавшие более 10 лет, не могут быть выселены без предоставления другого помещения взамен. Приватизировать нельзя, служебные не приватизируются.

Всем доброго времени суток!

Прошу обстоятельного и квалифицированного совета.

Я пенсионер, ветеран ВС Украины, выслуга 25 лет. Проживаю с семьей в служебной квартире, полученной еще в период моего нахождения на военной службе. На квартирном учете для получения жилья либо улучшения жилищных условий ни до, ни после этого НЕ СОСТОЯЛ.

После выхода на пенсию инициировал вопрос о снятии статуса с моей квартиры как «служебной» и ее передачи в коммунальную собственность территориальной громады в качестве моего постоянного жилья. Однако все уперлось в то, что юристы не видят правовых оснований для исключения моей квартиры из числа служебных и дальнейшего ее оформления в качестве моего постоянного жилья ТАК КАК Я НЕ НАХОЖУСЬ НА КВАРТИРНОМ УЧЕТЕ. Эту позицию поддержали судебные органы 1-й, 2-й и 3-й инстанций, куда я обращался с соответствующими исковыми заявлениями.

По поводу нестояния на квартирном учете. После развода я оставил прежнюю приватизированную квартиру (за мною осталась ¼) и с новой семьей переехал в другой город. Зная о наличии свободного служебного жилья, подал необходимые документы и сразу получил служебную квартиру. Для этого нахождение на квартучете Законом не требовалось, а получив служебную квартиру, я уже не смог стать на квартирный учет, так как уже стал обеспеченным жильем. Но ведь по своей сути СЛУЖЕБНОЕ ЖИЛЬЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПОСТОЯННЫМ, а я как ветеран имею законное право на постоянное жилье!

А теперь приведу законодательные закорючки, которые не позволяют мне стать на квартучет. Жилищным кодексом Украины, Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей», «Порядком обеспечения военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями», утвержденным постановлением КМУ от 3.08.2006г. №1081, а также ведомственными нормативно-правовыми документами предусмотрено, что жилые помещения ДЛЯ ПОСТОЯННОГО проживания ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ЛИЦАМ, НАХОДЯЩИМСЯ НА КВАРТИРНОМ УЧЕТЕ. Самое интересное, что «факт проживання в службових житлових приміщеннях осіб, які звільнені з військової служби в запас або відставку, не є підставою для виключення цих приміщень з числа службових». Все ссылаются на Жилищный кодекс, а в нем конкретно сказано:
— ст.34 – «Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни:
1) забезпечені жилою площею нижче за рівень, що визначається в порядку…;
2) проживають у приміщенні, що не встановленим санітарним технічним вимогам;
3) хворіють на тяжкі форми деяких хронічних …;
4) проживають за договором піднайму жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду …;
5) проживають тривалий час за договором найму (оренди) в будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності;
6) проживають у гуртожитках»
Всё! Перечень исчерпывающий. В связи с этим лица, имеющие жилье (даже служебное) достаточной площади, уже не имеют права стать на учет!
— ст.40 – «Громадяни перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до одержання житлового приміщення…
Громадяни знімаються з обліку потребуючих поліпшення житлових умов у випадках:
1) поліпшення житлових умов, внаслідок якого відпали підстави для надання іншого жилого приміщення».
ст.42. «Жилі приміщення надаються тільки громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов…»
Т.е. сами понимаете, что при получении служебной квартиры достаточной площади жилищные условия существенно улучшились, что является законным основанием для снятия с квартирного учета.

Вот и получается, что из-за законодательных нелепостей квартиру для постоянного проживания мне нельзя дать, потому что я не нахожусь на квартирном учете, а на учет меня не могут поставить, так как я обеспечен служебным жильем.

Пожалуйста проконсультируйте, как мне ЗАЩИТИТЬ СВОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО НА ПОСТОЯННОЕ ЖИЛЬЕ. Я так понимаю, что все упирается в необходимость постановки на квартирный учет. В связи с этим МНЕ НЕОБХОДИМО НАЙТИ ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ В ВИДЕ ССЫЛОК НА СООТВЕТСТВУЮЩИЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ, СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ И Т.П., ДАЮЩИЕ ПРАВО ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ В СЛУЧАЕ ПРОЖИВАНИЯ В СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЕ.

Искренне надеюсь на квалифицированную помощь и заранее благодарю.

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания. Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда.

Когда государство или организация предоставляют служащему или работнику подобное жильё, с ним заключается договор найма. Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений.

Ведомственная квартира может быть возвращена государству или организации в любой момент, при этом расторгается договор найма по соглашению сторон или личной инициативе нанимателя. Аннулирование соглашения возможно через судебные органы, если проживающие в квартире граждане не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию жилья или по другим причинам. Разберемся, возможна ли приватизация служебного жилья в собственность.

Законодательство и актуальность вопроса приватизации служебного жилья

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Недвижимость переводится в специализированный жилой фонд на основании заявление в Администрацию города, которое должен подавать орган или организация, где трудится работник. На основании Закона под ведомственные квартиры выделяется жильё, расположенное на первых этажах. Городской совет рассматривает заявление и выносит решение о включение квартиры в число ведомственной недвижимости, которая потом предоставляется работнику в пользование.

Сегодня, как и много лет назад, количество служебных квартир является значительным. Этот вопрос не теряет своей актуальности в наше время, так как существует множество профессий, а значит и работников, которые должны проживать по месту своей деятельности или недалеко от этого места. К ним можно отнести:

  • работников ЖКХ;
  • должностных лиц таможни, налоговой инспекции;
  • спасателей;
  • работников рыболовецкого хозяйства;
  • военных офицеров;
  • дворников и так далее.

Приватизация жилья оформляется согласно Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Указ Президента нашей страны гласит о том, что гражданин может приватизировать служебное жильё только один раз. Кроме этого приватизировать служебную квартиру можно, если на этот шаг идёт собственник жилищного фонда (государственное учреждение или организация). Ведь многие люди всю жизнь работали в тех или иных организациях или государственных учреждениях и у них нет другого жилья, чтобы по уходу на заслуженный отдых там жить. Таким образом производится социальная поддержка этих граждан.

Условия и документы для оформления жилья

Закон о приватизации жилья в РФ позволяет субъектам самостоятельно устанавливать условия и правила для приватизации ведомственных квартир в каждом конкретном регионе. Это означает, что организации или государственные учреждения могут сами принимать решения о приватизации по своей инициативе.

Кто может приватизировать

Выполнение приватизации квартиры — это право организации, но не обязанность. Поэтому работник должен только подать заявление и надеяться на положительное решение. Человек должен проработать на предприятии не менее 10 лет, чтобы можно было подавать документы на приватизацию.

В перечень лиц кто может получить и оформить приватизацию квартиры входят:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • сотрудники МЧС и полиции;
  • работники таможни, ФНС, судьи, лесных и рыболовных хозяйств;
  • учителя и врачи.

Таким образом, производится привлечение ценных кадров на работу. Благодаря этой специальной программе теперь каждый служащий, проработавший много лет в государственном учреждении, может получить жильё в собственность.

Предприятие имеет право рассматривать заявление в течение 2-х месяцев и когда положительный ответ будет дан, между работником и предприятием заключается соглашение о передачи квартиры в собственность.

Перечень документов

Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры. Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение. Нужно приготовить ещё такие документы:

  • оригинал ордера на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о найме ведомственного жилья;
  • паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.

Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

Как приватизировать служебную квартиру

Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья. Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.

Если служебное жилье было построено или приобретено в собственность коммерческой организации, его приватизировать можно. Но необходимо сначала получить разрешение в письменном виде от собственника компании на передачу этого жилья гражданину. Когда резолюция поставлена, и разрешение уже имеется на руках, можно начинать собирать документы для проведения процесса приватизации.

Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления. Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество. Если организация не передаёт квартиру муниципалитету, тогда граждане, проживающие в данном помещении, не имеют право его приватизировать

Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

Решение вопроса в суде

Приватизировать служебную квартиру можно лишь в том случае, когда собственник согласится исключить данную жилую площадь из своего жилого фонда. Работодатели обычно не заинтересованы в изменении статуса своих квартир и поэтому могут отказать работнику в передаче жилья в муниципалитет. При этом они имеют полное право не указывать причину своего решения.

Единственная возможность для служащего — это подать иск в суд. Только на основании положительного решения суда в пользу работника, орган местного самоуправления сможет исключить квартиру из ряда служебных. На основании решения суда исполком принимает решение о таких действиях.

Но не так просто добиться положительного решения. В судах существует множество решений не в пользу истцов. Это говорит об отсутствии каких-либо норм, которые бы обязывали собственников разрешать перевод служебных квартир в муниципальные. Однако служащие обращаются в суды, в особенности те граждане, которые много лет отработали в одном учреждении или организации, ведь другого жилья у них после выхода не пенсию нет.

Судебная практика

При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда. Как показывает судебная практика, именно эти показатели могут иметь огромное значение для суда. Если человек отработал всю жизнь в государственном учреждении, и после выхода на заслуженный отдых, ему негде жить, так как собственник требует вернуть квартиру в фонд предприятия, отказывая в изменении статуса жилья. В этом случае, только суд поможет гражданину не остаться без жилья.

Отказ в положительном решении может последовать, в случае доказательства ненадлежащего пользования жильём или когда данные о сроке работы были преднамеренно работником завышены.

В судебной практике были и такие случаи, когда положительное решение в пользу истца было вынесено, но оно не исполняется. Тогда работник может снова подать иск в суд и решение будет вынесено в кротчайшие сроки с положительным исходом.

Таким образом, если законное право на получение жилья в собственность на основании решения суда не исполняется по каким-либо причинам, то государство должно обеспечить реализацию этого права.

Собственника обяжут изменить статус служебной квартиры и передать её в муниципалитет. Регистрация права собственности происходит в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость на основании решения судебных органов.

Видео: Советы юриста как приватизировать служебное жилье

Подводим итоги

  • Чтобы приватизировать служебную квартиру, необходимо изменить её статус со служебной на муниципальную. Это можно сделать на основании решения собственника и исполкома города.
  • Государственные учреждения и организации могут самостоятельно принимать решение о передаче жилья в муниципалитет и приватизации
  • Гражданин, который хочет приватизировать служебную квартиру, должен иметь на руках письменное решение.
  • Правом на приватизацию может пользоваться каждый работник, проживающий в служебной квартире и отработавший на государственном предприятии собственнике не менее 10 лет.
  • Кроме письменного решения, необходимо приготовить пакет других важных документов.
  • Порядок приватизации служебной квартиры очень простой, если имеется решение собственника.
  • Если такое решение получить не удаётся, тогда можно подать иск в суд.
  • Судебная практика показывает, что сложно добиться положительного решения суда, но это возможно, если человек долго проработал в учреждении.