Закон о рекламе в недвижимости

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Согласно федеральному закону, рекламой признается обращение от любого лица, привлекающее внимание к товару или услуге и предназначенное неопределенному кругу лиц.

Собственник квартиры часто считает, что законодательство о рекламе регулирует деятельность организаций. «Агентство недвижимости размещает рекламу, вот пусть оно и соблюдает всякие требования, — рассуждает он, — а ко мне, владельцу жилья, это не имеет никакого отношения, тем более, если размещено буквально несколько строк о продаже недвижимости на каком-нибудь сайте с бесплатными объявлениями»… И ошибается. Частные лица тоже должны соблюдать законодательство о рекламе.

Территориальные Комиссии Федеральной антимонопольной службы регулярно осуществляют проверки объявлений, размещенных не только юридическими лицами, но и собственниками квартир, признавая рекламодателем любое лицо, «определившее объект рекламирования и содержание рекламы».

Чаще всего нарушение закона о рекламе происходит по незнанию. К тому же владельцы жилья, представители агентств недвижимости и строительных компаний полагают, что закон о рекламе должен соблюдать только тот, кто заключил договор на размещение платной рекламы. Однако, это не так. Даже бесплатная реклама может быть признана ненадлежащей. Требования закона распространяются на любое обращение, адресованное неограниченному кругу лиц, обладающее признаками рекламного сообщения. И не имеет значения, является ли реклама оплаченной или размещена бесплатно.

Типичные нарушения законодательства о рекламе

Рассмотрим частые ошибки, встречающиеся в рекламных объявлениях в сфере недвижимости, которые могут быть истолкованы контролирующими органами как нарушение законодательства о рекламе.

Объявления от агентств недвижимости без договора с собственником квартиры

Агентство размещает объявление о продаже квартиры, на которую не имеет никаких прав, без договора с собственником (договор на эксклюзивное обслуживание, оказание услуг и прочие формулировки). То есть нет бумажного документа, подтверждающего факт сотрудничества с владельцем выставленного на продажу или аренду жилья и правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Претензии о нарушении законодательства в таких случаях инициирует сам собственник, неожиданно обнаруживший в СМИ объявление о продаже своей квартиры от агентства, с которым он не имел никаких отношений.

«Продажа от застройщика» без договора со строительной компанией

В отдельную категорию можно выделить объявления о продаже квартиры от застройщика без заключенного договора о сотрудничестве (оказании услуг и т.п.) со строительной организацией. Часто в таких объявлениях агентство называет себя отделом продаж застройщика, представителем застройщика, аккредитованным/акцептованным агентством от застройщика, упоминает о продаже квартир от застройщика, не имея на это оснований. Сигналы о несоблюдении законодательства о рекламе в этом случае обычно поступают в УФАС от строительных компаний, права которых оказываются нарушенными.

Сокрытие названия агентства или использование фиктивного названия

Размещая бесплатное объявление, представитель агентства может не подписывать название агентства, использовать не то название, которое фактически зарегистрировано, или представляться частным лицом. Помимо вышеупомянутых хитростей, призванных обмануть покупателя относительно принадлежности к организации-застройщику, могут использоваться буквенные символы и аббревиатуры, похожие на известные агентства недвижимости, кредитные организации, строительные компании. В этом случае фиксируется намеренное введение в заблуждение потребителей рекламы.

Реклама новостроек без указания на способ получения документации и других значимых параметров

Следующий распространенный способ нарушения законодательства о рекламе касается новостроек. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, должна содержать информацию о месте и способах получения проектной декларации. Нужно разместить либо ссылку на проектную декларацию, либо адрес, обратившись по которому потенциальный покупатель мог бы в офисе агентства изучить требуемый документ.

Если объект продается не по договору долевого участия, обязательно должно быть сообщено, на основании каких документов осуществляется строительство жилого дома. Предлагается ли гражданам приобрести пай и стать пайщиками в жилищном строительном кооперативе, присоединиться к участникам жилищно-накопительной программы в потребительском кооперативе, или в настоящий момент объект не продается, потому что не получены все разрешительные документы, и информация опубликована в целях изучения спроса – все эти обстоятельства являются важными. Реклама признается ненадлежащей, если в ней отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования.

Чтобы не нарушить законодательство, помимо вышеперечисленных требований, следует также указывать наименование застройщика и срок сдачи объекта.

Упоминание о продаже квартиры по ипотеке без фактической возможности получить ипотечный кредит на данный объект

Несколько обстоятельств касаются фразы о возможности продажи квартиры по ипотеке. Сначала надо проверить, возможно ли это в принципе. Не является ли вторичное жилье слишком старым для одобрения банком в качестве предмета залога по ипотечному кредиту.

Если речь идет о строящемся жилье, то должны быть перечислены банки, в которых стройка аккредитована. Рекламирование возможности кредитования без указания сведения о лице, оказывающем такую финансовую услугу, является нарушением законодательства. Следует учесть изменившиеся в последнее время ипотечные условия – вполне вероятно, что ранее одобренный объект больше не может быть приобретен по ипотеке из-за ужесточившихся требований к степени готовности строящегося объекта.

Если реклама содержит указание о размере процентной ставки или другое условие, влияющее на стоимость кредита, она должна содержать и все остальные условия, определяющие его полную стоимость для заемщика.

Отдельная «песня» – объекты, продающиеся жилищно-строительными кооперативами, ипотека на которые чаще всего возможна только под залог другого, уже имеющегося жилья. Так, упоминание о возможности ипотеки на строящееся жилье на улицах типа Бронной и Высоцкого в Новосибирске – с высокой долей вероятности означает внимание контролирующих органов на предмет нарушения законодательства о рекламе. Даже если вы частное лицо, даже если вы далеки от ипотеки и просто не знали об этом… Незнание закона не освобождает от ответственности.

Информация в тексте объявления, не соответствующая действительности

Нарушением может быть признана любая информация, не соответствующая действительности: объявление о продаже 2-комнатной квартиры при фактической продаже двух комнат в многокомнатной квартире, продажа доли в квартире без указания информации о правах собственников других долей в квартире, имеющих право преимущественной покупки, и т.п. «неточности» и утаивание значимых условий покупки.

Рассылка рекламных объявлений без согласия адресата

Нельзя не упомянуть о спам-рассылках, инициируемых организациями или частными лицами. Распространение рекламы по телефону, электронной почте и другим телекоммуникационным каналам не допускается без предварительного согласия абонента или адресата на получение рекламы.

Конечно, невозможно перечислить и предусмотреть все возможные ситуации, с которыми может столкнуться гражданин, размещающий объявление. Будьте внимательны и честны – и проблемы с нарушением рекламного законодательства обойдут вас стороной.

© Текст, иллюстрации: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг — небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек — разбираемся.


Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Верховная Рада запретила рекламу «на столбах»

Статья 8 закона Украины «О рекламе» дополнена новым пунктом

Верховная Рада внесла изменения в закон Украины «О рекламе» (относительно использования отдельных элементов благоустройства и контактной сети при осуществлении рекламной деятельности)».

За принятие законопроекта №3454 в целом проголосовали 228 народных депутатов при минимально необходимом количестве в 226.

«Это чрезвычайно простой законопроект, который прежде всего направлен на обеспечение безопасности, поскольку речь идет о запрете размещать рекламные конструкции на опорах сетей. В комитет поступили семь поправок, ни одна на которых не была учтена, поскольку законопроект предусматривал просто запрет на размещение рекламы на такого типа конструкциях», — сказала председатель Комитета по вопросам свободы слова и информационной политики Виктория Сюмар.

Так, статья 8 закона Украины «О рекламе» дополнена новым пунктом, согласно которому запрещается размещение рекламы или рекламных средств на поддерживающих, опорных и других элементах контактной сети, на средствах и оборудовании, в том числе опорах внешнего освещения.

Этот закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования.

Недвижимость в наружной рекламе, обзор и прогнозы активности категории

Жители крупных городов не могли не заметить, как активно продвигают застройщики свои предложения через наружную рекламу. Мы попросили Евгения Левченко, директора рекламного агентства MAXUS Sigma, проанализировать активность категории.

«Действительно, если в докризисном 2013 году категория Недвижимость выкупала около 3% бордов, то в 2017 году доля наружной рекламы уже более 10%. Киеве на бордах 3х6 доля категории Недвижимость составляет практически 25%, а во Львове даже более 35%. В крупнейших городах Недвижимость — наиболее активная категория рекламодателей, потеснившая категорию Торговля (реклама супермаркетов, ТРЦ или отдельных магазинов)».

Наращивание давления категорией связана с активизацией рынка недвижимости в целом, и причин для этого несколько, главные из них: инвестирование средств при неопределенности курса гривны и переселенцы с Востока. По оценке MAXUS Sigma категория Недвижимость в 2017 году на рекламу потратит более 300 миллионов гривен, и львиная доля этой суммы приходится на наружную рекламу.

Следствием притока бюджетов застройщиков является то, что рост спроса на наружную рекламу привел к рекордной распроданности инвентаря более 90% (практически никогда до этого она не поднималась более 80%), а на фоне чистки городов от наружной рекламы это привело к значительному росту цен в отрасли. Средние цены на борды 3х6 в Киеве или Львове уже приближаются к 10 тысячам гривен за месяц размещения, а владельцы плоскостей обещают дальнейшие повышения. При таких ценах охватные кампании в наружной рекламе становятся неоправданного дорогими, и намного дешевле получается строить охват аудиторий в ТВ и Интернет, куда постепенно и переносят активность коммерческие рекламодатели.

Для понимания будущего отрасли наружной рекламы следует проанализировать, что ждет категорию «Недвижимость» в 2018 году. Ожидания не самые радостные. С 10 июня вступил в силу Закон Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», который призван навести порядок в строительной отрасли, он же усложнил многие процессы для застройщиков. Закон прокомментировал специалист по строительству и архитектуре Сергей Лещенко:

«Если раньше старт строительства происходил после подачи декларации о начале строительства, то теперь запуск происходит только по разрешительной системе при наличии всей разрешительной документации (документов на землю, техусловий, градостроительных условий, проектной документации, экспертизы, авторского и технического надзора, лицензии на строительство и т.д.). Ужесточены правила контроля строительства. Так же прием зданий в эксплуатацию происходит на основании акта готовности объекта путем выдачи сертификата органами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины после прохождения большого количества скрупулёзных проверок».

Многие застройщики позитивно оценивают изменения. Константин Рудь, директор ООО «Инвестиционная строительная компания «Рассвет» (компания ведет строительство в Чернигове и Запорожье), считает, что это приведет к улучшению качества предоставления строительных услуг, заставит всех жестко придерживаться норм и правил, почистит рынок от недобросовестных застройщиков. «Останутся те, кто действительно строит для людей и готовит всю надлежащую инфраструктуру», — считает Константин.

Уже сейчас неоднократно приходилось слышать жалобы, что продажи «стоят», и массированная коммуникация уже не работает. Неопределенность с вводом в эксплуатацию негативно скажется на желании владельцев плоскостей соглашаться на их продажу по бартеру, и количество рекламируемых объектов значительно уменьшится. Мы ожидаем, что эти причины приведут к снижению инвестиций категории. С оставшимися бюджетами застройщики будут дальше искать своего покупателя в Интернет, где таргетированная реклама позволит предлагать покупателям продукт именно под их потребности и ожидания, а не только демонстрировать низкую цену. Наружная же реклама вернется в привычное стабильное русло работы, и дальнейшее поведение отрасли будет корректироваться сокращением парка конструкций.

Определение о возбуждении дела № 09/18 по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе

о возбуждении дела № 09/18 по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе

«09» февраля 2018г. г. Новосибирск

Председатель Комиссии Новосибирского УФАС России по рассмотрению дел по признакам нарушения законодательства о рекламе И.В. Волохина – заместитель руководителя управления – начальник отдела рекламы, рассмотрев материалы дела по факту размещения на сайте «N1.ru НЕДВИЖИМОСТЬ» по адресу https://novosibirsk.n1.ru/view/23038840/ , рекламных объявлений о продаже квартир в 25-ти этажном доме в жилом комплексе п. Краснообск (пересечение улиц Центральная и Западная) с признаками нарушения Федерального закона от 13.03.2006г. №38-ФЗ «О рекламе» (далее – ФЗ «О рекламе»).

В адрес Новосибирского УФАС России поступило заявление физического лица (вх. №11485 от 11.12.2017г.), переданное прокуратурой Новосибирской области, по факту размещения на сайте «N1.ru НЕДВИЖИМОСТЬ» по адресу https://novosibirsk.n1.ru/view/23038840/ , рекламных объявлений о продаже квартир в 25-ти этажном доме в жилом комплексе п. Краснообск (пересечение улиц Центральная и Западная) с признаками нарушения ФЗ «О рекламе».

Согласно указанному обращению, с 01.11.2017г. на сайте НГС.Недвижимость появились массовые объявления о продаже квартир в 25-ти этажном ж/к «Южная звезда». Как сообщает заявитель, застройщик ООО «Монтаж СПВ» выставляет на продажу квартиры в данном доме через агентство недвижимости «Жилфонд», чем совершает незаконные действия, т.к. разрешение на строительство 19-ти этажного здания закончилось 02.10.2017г., а новое разрешение на строительство 25-ти этажного еще не получено.

Новосибирским УФАС России установлено следующее.

На сайте https://novosibirsk.n1.ru в декабре 2017г. по адресу: https://novosibirsk.n1.ru/view/23038840 размещалась следующая информация:

  1. «Продам 3-к, Западная, 2стр. 3 256 000 ₽ Краснообск 42 002 Р за м 2 • Средняя цена на похожие объекты 3 350 000 этажи 2-25/Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения со встроенно — пристроенной подземной автостоянкой, расположен в экологически чистом районе Новосибирской области в районном поселке Краснообск. Жилой комплекс расположен в самом центре поселка Краснообск на пересечение улиц Центральная и Западная. Жилой комплекс буден введен в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. Целью реализации нашего проекта является создания комфортного жилья, удобного для полноценного функционирования каждого жильца, вне зависимости от стиля и образа жизни. Жилой комплекс Южная звезда состоит из 2 секций, в каждой секции 25 этажей. Конструкция дома железобетонный каркас с заполнением и облицовкой из кирпича./Квартира/ Общая площадь 77,52 м/ Жилая площадь 44,53 м 2/ Кухня 10,71 м/ 2 Тип квартиры улучшенной планировки/ Планировка другое/ Санузел другое/ Дом Срок сдачи 4 кв. 2018 г./ Этаж 16 из 25 /Материал дома кирпич Все квартиры в этом доме…»;
  2. «Ипотечный калькулятор/ Стоимость объекта, Стоимость объекта, ₽3 256 000/ Первоначальный взнос, ₽ 488 400/ Срок кредита, лет 20/ Процентная ставка, % 9.5/ Расчет Ежемесячный платеж 25 798 ₽/ Сумма переплаты 3 423 839 ₽/ Общая выплата 6 679 839 ₽ Оставить заявку/ Мы свяжемся с вами и предложим варианты от банков-партнеров/ Телефон/Отправить заявку/ Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета на основании известных пользователю данных. Отправляя заявку, пользователь соглашается на получение предложений от компаний-партнеров…»

В соответствии с ч.1 ст.3 Закона о рекламе, реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Рассматриваемая информация по своему содержанию и способу распространения направлена на привлечения внимания неопределенного круга лиц к объекту рекламирования –3-х комнатной квартире в ЖК «Южная звезда», обладающей набором определенных характеристик, что способствует продвижению ее на рынке, т.е. информация в полной мере соответствует понятию «реклама». Также размещенная на сайте информация о конкретных условиях – первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, ежемесячный платеж, сумма переплаты, общая выплата, привлекает внимание потребителей к услуге покупки данного объекта недвижимости с использованием ипотечного кредитования, оказываемой банками-партнерами.

В силу требований, установленных нормами ФЗ «О рекламе»:

— недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара , в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара ( п. 2 ч.3 ст. 5);

— не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы ( ч.7 ст.5 );

— реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг и финансовой деятельности должна содержать наименование или имя лица, оказывающего эти услуги или осуществляющего данную деятельность (для юридического лица — наименование, для индивидуального предпринимателя — фамилию, имя и (если имеется) отчество) (ч.1 ст.28);

— реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом , фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации (ч.7 ст.28).

В рекламе существенной является не только информация, привлекательная для потребителя, но и информация, способная обмануть ожидания, сформированные у потребителей такой рекламой.

Сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом , фирменном наименовании (наименование) застройщика либо указанном в проектной декларации индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении в рассматриваемом объявлении отсутствуют.

Также отсутствует наименование банков-партнеров, оказывающих услугу по предоставлению ипотечного кредита, как указано в разделе «Ипотечный калькулятор».

В рассматриваемом объявлении содержится недостоверная информация об этажности дома, наличии действующего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Данная информация является существенной для потребителя, т.к. влияет на выбор и оценку объекта недвижимости при его выборе для дальнейшего приобретения, способна повлиять на мотивацию потенциального покупателя в выборе данного объекта, а ее отсутствие искажает смысл информации, чем вводятся в заблуждение потребители рекламы.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении п.2 ч.3 и ч.7 ст.5, ч.ч.1,7 ст.28 Закона о рекламе.

В соответствии с ч.ч. 6,7 ст. 38 Закона о рекламе, за нарушение требований ч.3 и ч.7 ст.5 Закона о рекламе несет ответственность рекламодатель, за нарушение требований ч.ч. 1,7 ст. 28 ответственность несет как рекламодатель, так и рекламораспространитель.

Рекламодателем, в силу п. 5 ст. 3 Закона о рекламе, является изготовитель или продавец товара либо иное определившее объект рекламирования и (или) содержание рекламы лицо; рекламораспространитель — лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.

Лицом, разместившим данную рекламу на сайте по адресу: https://novosibirsk.n1.ru/view/23038840 , является Общество с ограниченной ответственностью «Выставка новостроек» (ОГРН 1145476077262, ИНН/КПП 5406783672/540601001, адрес: ул. Красный проспект, д.13, этаж 1, г. Новосибирск, 630007).

Таким образом, рекламодателем и рекламораспространителем в данном случае является ООО «Выставка новостроек» (ИНН 5406783672).

На основании п.2 ч.1 ст.33, ч.1,ч.2 ст.36 Федерального закона «О рекламе» и в соответствии с п.20, п.21 Правил рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения Федерального закона «О рекламе»,

  1. Возбудить производство по делу № 09/18 по признакам нарушения законодательства РФ о рекламе.
  2. Признать лицом, участвующим в деле:

заявитель: физическое лицо ;

лицо, в действиях которого содержатся признаки нарушения законодательства о рекламе:

Общество с ограниченной ответственностью «Выставка новостроек» (ОГРН 1145476077262, ИНН/КПП 5406783672/540601001, адрес: ул. Красный проспект, д.13, этаж 1, г. Новосибирск, 630007, управляющий – индивидуальный предприниматель );

заинтересованное лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Н1.РУ» (ОГРН 1175476080724, ИНН/КПП 5406978382/540601001, ул. Депутатская, д.46, этаж 5, офис 3053, г. Новосибирск, 630099).

3. Назначить дело № 09/18 к рассмотрению на «5» марта 2018г. в 14-00 часов по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, 3, к. 1007.

4. ООО «Выставка новостроек» до «2» марта 2018г. представить в адрес Новосибирского УФАС России:

1) документальное основание размещения указанной информации (договоры, акты, платежные документы, соглашения, заявки, согласованные макеты, электронная переписка, иное);

2) разрешение на строительство, проектную декларацию объекта, указанного в объявлении;

3) условия и порядок приобретения недвижимости, типовые договоры с приобретателями недвижимости в указанном объекте (с документальным подтверждением);

4) документальное подтверждение информации, указанной в рекламном объявлении (адрес, количество комнат, стоимость, наличие подземной автостоянки, подтверждение утверждения – «экологически чистом районе Новосибирской области», срок введения в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года);

5) документы, регулирующие предоставление ипотечного кредитования (договоры с банками-партнерами, информацию о кредитном продукте, условия которого указаны в объявлении и т.д.);

6) отзыв на данное определение.

5. ООО «Н1.РУ» до «2» марта 2018г. представить в адрес Новосибирского УФАС России:

— отзыв на данное определение

В соответствии с ч.6 ст.19.8 КоАП РФ, непредставление в федеральный антимонопольный орган, его территориальный орган сведений (информации), предусмотренных законодательством о рекламе, а равно представление таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде либо представление недостоверных сведений (информации) -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до двухсот тысяч рублей.

Явка представителя лица, в действиях которого содержатся признаки нарушения законодательства о рекламе, с надлежащим образом оформленной доверенностью на участие в рассмотрении дела по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе, обязательна. В случае неявки, дело будет рассмотрено в отсутствии представителя.

В доверенности представителя должна содержаться ссылка на представление интересов в антимонопольном органе (Новосибирском УФАС России) с указанием номера дела, включая право на получение приглашения на составление протокола об административном правонарушении представителя ответчика.

Интернет-сервис по недвижимости ЦИАН нарушает закон о рекламе — ФАС

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что онлайн-сервис аренды и покупки недвижимости ЦИАН нарушает закон о рекламе, сравнивая себя со своими прямыми конкурентами.

«Московское УФАС России признало ЦИАН виновным в нарушении пункта 1 статьи 14.3 Закона о защите конкуренции за некорректное сравнение ресурса по поиску недвижимости с аналогичными ресурсами конкурентов», — сказано на сайте ведомства.

По данным ФАС, ЦИАН на своем сайте и на Youtube размещал рекламу, в которой позиционировал себя как «лидер онлайн недвижимости России», «крупнейший интернет сервис» и «самая большая и актуальная база объявлений».

Однако ЦИАН ничем не подтвердил свое лидерство и не предоставил ссылок на ресурсы и исследования, которые бы подтвердили преимущество интернет-сервиса перед конкурентами.

Антимонопольная служба отмечает, что ЦИАН привлекал клиентов других ресурсов, действуя недобросовестно по отношению к своим конкурентам.

В связи с этим нарушением интернет-сервис может быть привлечен к административной ответственности. Тогда ЦИАН придется выплатить штраф от 100 до 500 тысяч рублей.