Земельный участок и его межа

Как решить спор из-за межи между участками

Собственники земельных участков обязаны устанавливать границы с согласия другой стороны и по письменному разрешению местных органов самоуправления.

«Добрый день, «Юрликбез»! У нас есть квартира в 1-этажном доме на двух хозяев. Наша квартира и квартира соседей приватизированы. Сейчас занимаемся приватизацией земельного участка. Подскажите, как в этом случае он делится. С другими соседями у нас возник спор из-за межи между участками. Был старый деревянный забор, мы его отремонтировали. Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м. Они передвинули забор на нашу сторону на 1,5 м. Решить спор мирным путем не получается. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?» — Ирина.

Консультирует Анна Ткаченко, начальник юротдела корпорации «Глобал Консалтинг» в г. Киеве:

«Что касается приватизации земельного участка, то в вашем случае применяется 3-й абзац ст. 120 Земельного кодекса Украины. Здесь речь идет о приобретении права собственности на обжитый дом (кроме многоквартирного), расположенный на землях государственной или коммунальной собственности, которые находятся в пользовании другого лица, и необходимости деления земельного участка. Площадь участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенный ст. 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным). Также п. 4 ст. 120 Земельного кодекса говорит о том, что в случае приобретения права собственности на обжитый дом несколькими лицами право на участок определяется пропорционально к частям лиц в праве собственности обитаемого дома. Исходя из норм этих статей, вам необходимо будет получить разрешение соседей. На него оформляется акт, который нужно будет прилагать к остальным документам по приватизации участка при подаче в органы приватизации на местах.

Что же касается вопроса о границах между участками, то тут будет применяться глава 17 «О добрососедстве» Земельного кодекса, согласно которой собственники земельных участков обязаны устанавливать границы между ними с согласия другой стороны и по письменному разрешению местных органов самоуправления (они устанавливают размеры границ). Самовольное установление границ незаконно и наказывается штрафом. Обратитесь в департамент по земельным вопросам, чтобы там определили размеры границ между участками и обязали стороны распределить затраты на установку «твердых границ». Это уменьшит ваши затраты на установку нового забора.

Земельный участок и его межа

Итак, в наличии довольно зыбкая норма, и решать относительно степени неудобств вам придется с самими соседями, словно дипломатам за круглым столом (пускай и будете беседовать через плетень), а если не достигнете согласия — в суде. Вместе с тем можно воспользоваться принципом «твоя свобода распространяется, пока не нарушает мою» .То есть, скажем, строй на своей земле что хочешь, но если твое сооружение будете заслонять солнце моим цветам или помидорам, то это уже не по-добрососедски, а поэтому неправомерно.

Обратите внимание!

Более конкретно об ограничении отрицательных действий (или же бездеятельности) соседей говорит ч. 2 ст. 103 ЗКУ: не разрешено использовать земельные участки способами, ограничивающими целевое назначение соседних участков.

Размежевание по-хорошему
Земельные участки, хоть и песчинки по сравнению с государством, но тоже имеют границы. Это межи, то есть условные линии, пролегающие по соседним земельным участкам. Не секрет, что зачастую именно вопрос межи становится наиболее спорным между еще вчера дружными соседями. Такова уж натура украинца — ссориться за наименьший клочок земли (вспомните-ка грушу, за которую вели настоящие боевые действия Кайдаши). А поэтому согласно ч. 1 ст. 106 ЗКУ собственник земельного участка вправе требовать от соседа содействовать установлению четких границ, а также восстановлению межевых знаков (когда они исчезли, переместились или стали неясными). Вместе с тем расходы на установление границ несут оба землевладельца поровну, если иное не установлено соглашением между ними.

Важно

Что же делать, когда границы между участками по тем или иным причинам (утрата документов, давность использования без документального оформления и т. п.) невозможно установить? На помощь приходит ст. 107 ЗКУ направляющая нас к земельно-кадастровой документации. (При этом руководствуются нормами Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 г. № 43) Если же и ее не хватает, то эту мини-границу проведут в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Для этого следует обратиться в организацию, которая может осуществлять землеустроительные работы. Проще говоря, будут устанавливать, кто и какую часть участка использует на самом деле. Когда же и здесь не будет согласия, то каждому должны выделить одинаковую по размеру часть спорного участка.

Как узнать границы земельного участка и местоположения межи?

Соседи утверждают что их участок начинается у фундамента нашего дома? Правы ли они или должна быть какая то межа. Мы даже не можем подойти к дому и вымыть окно. Как нам быть?

Ответы юристов (1)

Соседи утверждают что их участок начинается у фундамента нашего дома? Правы ли они или должна быть какая то межа.
Елена

К сожалению, однозначно ответить на Ваш вопрос не получится, так как нет возможности видеть документы на земельные участки -Ваш и соседский.

Но даже если это и так, как говорят соседи — Вы вправе требовать у них в судебном порядке дать Вам возможность прохода к стене Вашего дома для осуществления ремонта и ухода за Вашим домом. Это называется сервитут -ограниченное право пользования чужим земельным участком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вынести земельный участок в натуру

Границы земельного участка в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками.

Граница земельного участка — совокупность линий, которые образуют замкнутый контур и разграничивают земельные участки.

Межевой знак — специальный знак установленного образца, которым закрепляется местоположение поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности).

Каждый межевой знак имеет номер, который не повторяется на всей территории Украины, и состоит из десяти символов.

Механизм установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закрепление межевыми знаками определен Инструкцией об установлении (возобновлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закрепление межевыми знаками, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 18.05.2010 № 376, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 16.06.2010 за № 391/17686.

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основании:

· технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности) — в случае когда собственнику (пользователю) земельного участка выдан документ, удостоверяющий право на земельный участок, без выноса границ такого участка в натуру (на местность) и закрепления их межевыми знаками;

· технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, в том числе при разделе или объединении земельных участков или проекта отвода земельного участка — при передаче земельного участка в собственность (пользование) из земель государственной и коммунальной собственности, а также из земель частной собственности в случае изменения его границ или целевого назначения при разделе или объединении земельных участков перед заполнением бланка государственного акта на право собственности на земельный участок или бланка государственного акта на право постоянного пользования земельным участком.

Разработка технической документации по землеустройству и услуги по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) предоставляют землеустроительные компании, имеющие соответствующую лицензию на выполнение землеустроительных работ.

Установление межевых знаков осуществляется таким образом, чтобы обеспечить возможность их хранения и создать как можно меньше препятствий для движения пешеходов и транспортных средств.

Межевые знаки не устанавливаются:

— в общих поворотных точках границ смежных земельных участков, на которых раньше установлены межевые знаки. В таком случае ранее установленный межевой знак используется для описания каждого смежного земельного участка (смежных земельных участков) в составе соответствующей документации по землеустройству;

— в местах, где их установка невозможна (на водных объектах, при запрещении проведения земляных работ). В таком случае поворотные точки границ земельного участка могут обозначаться маркировкой краски;

по желанию владельца (пользователя) — в случае если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, путями, путевыми сооружениями, заборами, ограждениями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т.п.).

Закрепления межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется в присутствии собственника (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков.

Передача межевых знаков на хранение владельцу (пользователю) земельного участка осуществляется по акту приемки-передачи межевых знаков на хранение.

Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в ровных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

Восстановления границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется при полной (частичной) потере в натуре (на местности) межевых знаков, их повреждении, которое делает невозможным использование межевых знаков, а также при рассмотрении земельных споров между собственниками (пользователями) смежных земельных участков.

Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.

Восстановление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основании ранее разработанной и утвержденной документации по землеустройству. При отсутствии такой документации разрабатывается техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности).

В случае невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка установить невозможно, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка. В случае если таким образом определение границ не согласовывается с выявленным обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств.

Деревья и границы (межи)

На земельном участке моего соседа растет высоченный орех , а рядом с ним — две яблони. Эти деревья расположены с юго — восточной стороны от моего огорода и затеняют почти половину его площади. Там ничего не растет , терплю убытки. Особенно донимает орех , потому что он у самой межи. Мне восемьдесят лет. Сосед со мной не считается . Разъясните , к кому обращаться за помощью ?

С. ЦВИГУН.
г. Залещики.

Государственными строительными нормами — ДБН 79-92 «Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины» — были установлены такие расстояния для зеленых насаждений от стен зданий и сооружений к оси деревьев — 5 м , для кустарников — 1,5 м , от границы соседнего участка до оси деревьев — 3 м , для кустарников — 1 м.

Эти нормы касаются деревьев с диаметром крон до 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. Ветви деревьев и кустов не должны пересекать границ соседних участков.

Владельцы и землепользователи земельных участков обязаны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением , при которых собственникам , землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств: затенение, задымление , неприятные запахи , шумовое загрязнение и т.п. (статья 103 Земельного кодекса).

В случае проникновения корней и ветвей деревьев с одного земельного участка на другой собственники и землепользователи участков имеют право отрезать их , если такое проникновение является препятствием в использовании участка по целевому назначению ( статья 105 Земельного кодекса) .

Споры относительно соблюдения гражданами правил добрососедства и относительно границ земельных участков , находящихся в собственности или пользовании граждан и расположенные в пределах населенных пунктов , решают органы местного самоуправления ( статья 158 Земельного кодекса).

Упомянутый орган свое решение относительно предмета спора должен передать сторонам в 5-дневный срок с момента его принятия ( статья 159 Земельного кодекса).

Итак , сначала вам следует подать в городской совет письменное заявление о том , что сосед нарушает правила добрососедства и создает препятствия в пользовании земельным участком. В заявлении кратко опишите суть нарушений.

В случае несогласия с решением городского совета можно обращаться в суд.